北京治疗白癜风花多少钱 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/zn_bjzkbdfyy/作者:王木木房天下王木木关于公寓的文章木木已经写过多篇就以下内容进行了详述烟台的公寓库存压力高于住宅明显低于写字楼、商铺。自两年前烟台住宅价格大涨之后烟台的公寓市场迎来春天。烟台很多新出的公寓产品户型特别好南北通透、板式结构、高赠送。烟台目前的公寓政策在全国来说也非常宽松。没有“限商”政策“公寓用于居住”就可以落户很多公寓明确表示可以落户还有很多公寓是民水民电天然气。烟台的住宅新楼盘户型面积段走高、总价更高有的地方想买价格合适的小面积新房只能买公寓。最近一直想就一个新的角度再写一篇。刚好木木非常崇拜的大V国民经略昨天发的一篇文章中底下的评论里面有亮点让木木GET到了新的知识。这位网友将公寓分为三类一类是正儿八经的公寓就是土地性质是居住用地70年但是日照采光、通风等达不到当地的标准这种备案叫公寓价格比住宅便宜一点其他民用水电气和落户都没差别。二类是居住办公混合用地日照、采光一般都满足不了住宅要求用地40年这种一般情况下是执行民用水电满足安全条件下一般也可以安天然气。三类就是开发商自己折腾的原来楼市好的时候插边球商业地办公地一起所谓办公其实都卖了一室、一室一厅之类的公寓水电有民用有办公用一般不能安天然气这种算是灰色地带。在木木看来第一类是低配版的住宅“限商”政策管不了这种。第三类则是政策不确定性最大的。木木一直对烟台的土地市场有监测报道一个楼盘将建什么样的产品在土地出让前就已经定下来了。比如将于8月摘牌的汽车东站西北地块是40年产权商服用地规划条件商服1.48万平、办公6.70万平。接下来找几个烟台比较有代表性的公寓楼盘“对号入座”一下。一、名仕豪庭、中建悦海和园有小面积住宅可以称为公寓名仕豪庭位于芝罘区毓璜顶北路29号。这个楼盘很有意思。办公、住宅建在同一块土地上都是50年产权但是性质大有不同。下方截图来源于烟台房产交易网可以看到3-8层公示的规划用途是“公寓式办公”9-55层公示的规划用途是“住宅”。名仕豪庭9-55层按一层有20多户的布局来说是公寓的结构但是性质的确是住宅。至于3-8层售楼处虽然将用约定俗成的“公寓”来称呼但是如果你问的话会明确告诉你是办公性质。名仕豪庭比较接近网友说的“居住办公混合用地”的情况。开发区中建悦海和园的12号楼是70年产权的公寓产品为什么是70年产权原因很简单——规划用途其实是住宅也就是上述分类中的第一类。可以这么说中建悦海和园的12号楼除了内部结构、户型设计是按公寓来的其他都是按住宅走。中建悦海和园12号楼就是低配版住宅的情况。同等价位下这种公寓最应该买。跟12号楼预售证一起公示的土地证上也明确了土地性质就是住宅用地产权年限是70年。二、米拉公寓将公寓式酒店称为公寓米拉公寓位于莱山区华庭路号。他的公寓房源在交易网上的规划用途是“公寓式酒店”实实在在带了“公寓”二字。土地性质是商服用地40年产权。该项目也是民水民电可以落户。二、蓝天城市广场、暖山国际、银河翡翠将小面积办公称为公寓蓝天城市广场位于牟平区北关大街号。售楼处的说法是“2#总层28层1-2层为商铺3-4层为办公5-28层为公寓3.3米层高、民水民气、电费仅贵2毛”查询烟台房产交易网可以发现蓝天城市广场2号楼的1至4层的规划用途全部是商业5层及以上的规划用途是办公。蓝天城市广场的公寓是比较常见的情况称为公寓但其实是办公。事实上公寓一词一般只是一个约定俗成的称呼小面积的办公被称为公寓很多。位于莱山区莱源路6号的暖山国际其临街的公寓房源规划用途也是办公。暖山国际的公寓虽然是办公但却是民水民电居住成本低。位于福山区银河街1号的银河翡翠共建3栋楼其中3号楼除了底商之外其余公寓房源规划用途也是办公。银河翡翠的土地性质住宅用地、商服用地3号楼建在商服用地上。这些将小面积办公称为公寓销售的房源产权年限都是40年。结语“公寓”大多数情况下只是约定俗成的称呼背后细分类别太多希望大家在买房之前弄明白具体你想要的房源的性质。最简单的办法就是到烟台房产交易网查看找到相应的预售证看这套房源的“规划用途”。另外大多数情况下公寓房源之所以能以远低于普通住宅的价格销售就是因为其性质跟普通住宅不一样。对购房者来说要义是理性置业弄明白自己想要的和需要放弃的。简单来说如果公寓的价格差大到能让你接受他的性质跟普通住宅不一样那就买。买的时候不要含含糊糊不要存侥幸心理。买公寓说白了就是牺牲产权换低价甚至是以承担政策不确定性来换低价。所有命运赠送的礼物早已在暗中标好了价格。
